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    2018年新宝拉格镇棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案
    撰写日期: 2018-12-27  来源: 住建局   作者:  【打印】 【关闭】

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    为进一步提升城市形象和功能,改善广大居民的生活和居住条件,围绕全盟住建工作会议提出的去库存要求,结合实际,制定如下方案:

    一、征收方式

    采用纯货币化补偿与产权调换安置两种方式实施征收。

    二、实施步骤

    (一)开展摸底调查。征收范围内的社区居委会工作人员对被征收人进行逐户摸底调查,摸清被征收房产的基础数据及每户的安置意愿,并签字确认。社区将被征收对象的安置意愿调查结果汇总报新宝拉格镇房屋征收工作组。

    (二)做出征收决定。需组织召开社会风险评估会,形成社会风险评估报告。

    ()制定征收补偿方案。全面贯彻落实自治区新颁布的条例和各项规定,今年新的改造项目要按照条例要求,及时调整征收补偿标准,同时做好条例实施前征收项目的衔接工作,确保不同时期的征收项目按照各自实用的法规、政策,依法依规顺利进行。  

    三、征收与补偿标准

    被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。原则上,对被征收房屋价值补偿,不低于房屋征收公告之日同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格。纯货币化补偿标准,依据2017年各地段征收补偿标准。具体被征收房屋的性质由专业鉴定机构进行认定后,按以下标准给予补偿。

    (一)住宅房屋

    1、位于城镇主干道两侧临街房屋,且土地证载明用途为住宅的房屋。选择货币化安置的,按住宅评估总价上浮20%的标准给予补偿。选择产权调换的,按住宅评估总面积上浮20%的标准给予补偿。

    2、位于其他地段的房屋,且土地证载明用途为住宅的房屋。选择货币化安置的,按住宅评估价格给予一次性货币补偿。

    选择产权调换的,无电梯多层(5层以下)或有电梯高层住宅按建筑面积11.2比例调换;无电梯多层(5层及5层以上)住宅按建筑面积11.3比例调换。

    附房为砖木结构的,按建筑面积1:0.7比例调换;附房为土木结构的,按建筑面积1:0.5比例调换;太阳罩及其他附属建筑按建筑面积1:0.3比例调换。

    (二)商业用房

    1、位于城镇主干道两侧临街的房屋,且土地证载明用途为商业的房屋。选择货币化安置的,按照商业评估价格给予一次性货币补偿。选择产权调换的,按所有权证面积1:1比例调换商业楼。

    2、位于其他地段的房屋,且土地证载明用途为商业的房屋。选择货币化安置的,按照商业评估价格80%给予补偿。选择产权调换的,按所有权证面积1:0.8比例调换商业楼。

    (三)其他事项

    1、征收上述房屋时,如房屋为营业房(需提供营业执照和缴税证明),按被征收房屋总货币补偿价格或置换总面积的3%一次性给予补偿。

    2、被征收户私自乱搭乱建的违章建筑不予补偿,参照谷歌及航拍图像。

    3、本方案未涉及的补偿项目或其他未明确的情况,由征收工作鉴定组认定后,统一标准,给予合理补偿。

    四、奖励标准

    (一)2018年房屋征收公告发布之日起30个工作日(含)内签订协议并交出被征收房屋钥匙的,一次性奖励5000元。

    (二)征收公告发布60个工作日(含)内签订协议并交出被征收房屋钥匙的,一次性奖励2000元。

    (三)房屋征收公告发布60个工作日后,以上奖励政策不再施行。因征收方原因,导致协议延期签订的,可按照被征收人申请签订协议的日期享受奖励政策。

    五、安置房源条件

    (一)满足上级现行征收补偿政策要求,符合居民安置意愿;

    (二)房屋的建筑工程质量应符合国家现行验收规范标准;

    (三)房屋无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。

    (四)开发企业具备合开发资质,能够独立承担民事责任的能力。

    (五)政府已批准且在自治区住建厅备案的棚户区改造项目,优先作为回购安置房房源。

    六、资金保障

    积极争取棚改项目融资和各类专项资金,确保棚户区改造工作的顺利实施。一是要积极争取中央、自治区财政补助资金。二是与工商银行进一步对接,加强资金使用管理,提高使用效率,确保专款专用。

    七、加强组织领导

    调整镶黄旗国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组,成立征收工作组,鉴定组等,按照分工,各成员单位及小组成员要充分发挥协调作用,贯彻落实旗征收领导小组决策部署。

     

     

     

     

     

     

     

     

     



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